Vleutenseweg 395, Utrecht

Op loopafstand van het centrum treffen we deze fraaie en ruime 30-er jaren tussenwoning (118 m2) met diverse originele details en een heerlijke achtertuin van circa 40 m2 met schuur en een achterom.

De uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar, het Centraal Station is gelegen op loopafstand en de bus stopt nagenoeg voor de deur. Winkelcentrum Groeneweg is gelegen op loopafstand net als de winkels in de Kop van Lombok en de diverse gezellige horecagelegenheden in de wijk.

Begane grond:
We komen dit leuke en ruime huis binnen in het originele tochtportaal met tegellambrisering en deur met fraai glas-in-lood en een bommerscharnier waardoor deze deur beide kanten op open kan. Ideaal.

Achter het portaal treffen we de hal met de toegang tot het toilet met fonteintje, de trapkast met meterkast, de toegang tot de royale woonkamer en een speelse doorkijk naar de keuken.

De lichte en keurig netjes afgewerkte woonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde is gemakkelijk indeelbaar en heeft aan de achterzijde een grote schuifpui naar de achtertuin van ruim 40 m2 met een stenen schuur en een achterom. De achterom is bereikbaar via de verzorgde en afgesloten poort die door een aantal bewoners netjes wordt bijgehouden en waar door de buurtkinderen heerlijk veilig gespeeld kan worden.

De in 2021 compleet vernieuwde keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en natuurlijk een vaatwasser.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc vloer in visgraat motief.

1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn de badkamer en de 3 slaapkamers allemaal bereikbaar. De moderne badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en voorzien van een tweede toilet, inloopdouche, vloerverwarming en een dubbel wastafelmeubel. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en de grootste van deze twee is ook voorzien van een vaste kast.

2e verdieping:
Deze etage is door de open structuur thans op verschillende manieren in gebruik. Aan de achterzijde treffen we de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de Cv-ketel en een leuk zitje waar we ook nog een wastafel treffen.

Aan de voorzijde is er een aparte werkhoek waar tevens een dakkapel is geplaatst voor een fijne toetreding van daglicht en ook is er hier nog een aparte logeerplek gerealiseerd.

Door de toetreding van natuurlijk daglicht aan zowel de voor- als de achterzijde is het uiteraard ook mogelijk om aparte kamers te maken op deze verdieping.

Doordat de woningen op de Vleutenseweg een extra hoge kap hebben is er hier tenslotte ook nog een vliering gerealiseerd met de nodige bergruimte.

Kortom; Een heerlijk, instapklaar huis op een superlocatie.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- Tijdens de verbouwing in 2021 zijn er diverse kozijnen vernieuwd, keuken en badkamer vernieuwd, doorbraak keuken, vloeren vervangen, stucwerk uitgevoerd en is het leidingwerk en de elektra vernieuwd.
- Voorzien van dubbel glas, spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie.
- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing.
- Energielabel
- Verwarming middels combi Cv-ketel (Remeha Tzerra Ace CW5 2021)
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
- Zonnige achtertuin met berging en achterom.
- Gelegen op eigen grond.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Voor de exacte maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.